中国农业银行


中国农业银行关于印发《中国农业银行利息收支管理办法》的通知
1994年2月5日，中国农业银行

各省、自治区、直辖市分行，各计划单列市分行：
现将《中国农业银行利息收支管理办法》印发给你们，请认真贯彻执行。执行中有什么问题，请及时报告总行。

附：中国农业银行利息收支管理办法
为了加强利息收支的核算与管理，准确、真实地反映财务状况，根据权责发生制的原则，结合农业银行的实际情况，特制定本办法。
一、基本规定
（一）中国农业银行的利息收支均实行权责发生制原则。
（二）应收利息科目是核算发放贷款或拆出资金当期应收取而未收到的利息，应收利息按季核算。
（三）应付利息科目是核算吸收的存款、发行债券以及各项借款当期应付未付的利息。实支利息在应付利息科目中冲减。除活期储蓄存款外，应付利息均按季核算。
（四）应收应付利息的结息日由总行确定，各行不得改动。
（五）应收应付利息的核算范围包括：利息收入、金融机构往来收入、利息支出和金融机构往来支出。
（六）应收应付利息按实际执行利率，包括按规定浮动利率计提，贷款加息直接计入当期损益。
（七）计算应收应付利息的方式，采用余额计提法和逐户计提法。利息收入与利息支出的计算方式坚持配比原则。
（八）应收应付利息科目按存贷款种类设置分户帐。
（九）实收实付利息大于应收应付利息的，直接计入当期损益。
（十）催收贷款的应收利息不计入当期损益，计算后的应收利息纳入表外科目反映，实际收到利息时，直接计入当期损益。
二、计提方法
（一）单位活期存款（包括信用社存款）仍按季（每季末月20日）结息，实际计付的利息直接记入存款单位帐户。
（二）活期储蓄存款仍执行按年（每年6月30日）结息的办法，日常销户的利息支出直接在活期储蓄存款利息支出中列支。
（三）定期储蓄存款（包括零存整取、存本取息以及一年期以下定期储蓄存款）分档次按季提取应付利息，计息期以上年12月至本年11月为计提依据。
定活两便储蓄存款利息支出直接在活期储蓄存款利息支出帐户中列支。
（四）单位定期存款、金融债券和长期借款按其不同期限、利率分别按季计提应付利息。
（五）保值储蓄贴补支出按实际公布的贴补率提取，实付数在提取的应付贴补息中列支。
（六）逐户计息的贷款户，仍执行按每季末月20日结息的办法，其应收利息全额计入有关贷款利息帐户，应计收的利息在贷款单位的存款帐户中列支；如不足支付部分，则转入应收利息科目核算，待实际收回利息时，再冲减应收利息科目有关帐户，并按规定计收复利。
（七）实行利随本清的农户贷款，按季计提应收利息，并全额计入农业贷款利息收入帐户；实际收回农户贷款利息时，相应冲减应收利息；农户贷款转入催收贷款时，应从结转之日起，将该户应收未收的利息在设立的登记簿上登记，作为核销坏帐损失的依据。
（八）缴存存款利息收入、中央银行往来利息收入和中央银行往来利息支出以人民银行实际划入数列帐。
（九）全国联行往来相互占用的资金，按日积数计算后的应收应付利息，不再计入当期损益，而纳入表外科目核算，年终由总行统一清算。联行往来结息日仍为每年的2月末、5月末、8月末和11月末。
（十）同业往来相互占用的资金，按日积数计算应收应付利息，直接计入有关帐户，按季划转。具体结息日由经办行商定。
（十一）总行与分行系统内往来的资金存欠利息，不再纳入损益核算，由总行计算后年终统一清算。系统内往来的结息日为每年的2月末、5月末、8月末和11月末。分行辖内的资金往来如何核算由各行自定。
（十二）拆入、拆出资金按合同、协议确定的利率，在每季末月20日逐笔计提应收应付利息。
（十三）利差补贴、贴现利息收入按实际收入数计入有关帐户。
三、核算手续
（一）计提单位活期存款利息的核算
借：利息支出－－活期存款利息支出
贷：活期存款－－××单位存款户
（二）计提定期储蓄存款应付利息的核算
借：利息支出－－定期储蓄存款利息支出
贷：应付利息－－定期储备存款利息户实际支付利息时的核算
借：应付利息－－定期储蓄存款利息户
贷：现金
或：××存款科目－－××户
（三）按季逐户计提贷款户应收利息的核算
借：××存款科目－－××单位存款户
或：应收利息－－××贷款户
贷：利息收入－－××贷款利息收入
（四）农户贷款应收利息的核算
借：应收利息－－农户贷款户
贷：利息收入－－农业贷款利息收入
实际收到农户贷款利息时的核算
借：现金
或：××存款科目－－××户
贷：应收利息－－农户贷款户
（五）其他应收应付利息的核算，比照上述核算手续办理
四、本办法自1994年1月1日起执行。


代垫首付不违规

一、代垫首付是商品房促销手段，本质是民间借贷

房地产开发企业推出的“低首付”“首付代付”等促销手段，购房人只需缴纳购房款首付中的一部分，其余首付款由房地产开发企业垫付，其余款项向银行办理按揭贷款，购房人购房后，除了清偿银行的借款外，还应清偿向房地产开发企业借入的首付款项。

二、代垫首付可能一定程度削弱宏观调控效果，容易引发次贷

《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》（银发[2001]195号）、《中国人民银行关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》（银发[2003]121号）、《商业银行房地产贷款风险管理指引》（银监发〔2004〕57号）、《中国人民银行关于调整住房信贷政策有关事宜的通知》（银发〔2006〕184 号）、《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》（银发〔2007〕359号）等文件，都对住房消费贷款“首付比例”有严格的规定，旨在控制个人住房消费信贷的风险。

三、房地产开发企业在代垫首付当中，自行承担相应的成本和风险，代垫首付不属于违反国家法律法规的情形，并非骗取贷款的行为

实践中往往会发生房地产开发企业代垫款项难以得到清偿的情形。
从现有法律严格分析，对于房地产开发企业垫付首付、变相降低首付比例等增加房贷风险的行为，目前尚无全国性的、细致的效力性或禁止性规定，更无明确的处罚性规定，而且不能被认定为是骗取贷款的行为，任何申请贷款的人其首付是否是借的或者是跟谁借的，应该说都是管不着的事情。因此上述“变通”仍属于购房人与房地产开发企业之间的资金融通行为，很难被认定为违法或违规，应为合法有效。