定西市国有建设用地使用权确认后管理若干规定
甘肃省定西市人民政府
定西市人民政府令(46号)
《定西市国有建设用地使用权确认后管理若干规定》已经2007年4月21日市政府第三次常务会议通过，现予发布，自2007年6月1日施行。
市 长
二○○七年五月三十一日
定西市国有建设用地使用权确认后管理若干规定
第一章 总 则
第一条 为了加强国有建设用地全程管理，优化国有土地资产配置，促进土地高效利用，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规和相关规定，结合本市实际，制定本规定。
第二条 本行政区域范围内批准的各类建设用地利用管理适用本规定。
本规定国有建设用地使用权确认后管理是指对已批准各类建设用地的使用、权利转移、改变用途及他项权利等事项的监督、检查和管理。
第三条 市县（区）各级国土资源行政主管部门具体负责本规定的实施；发改、建设（规划）、财政、工商、税务等相关部门按照各自的职能切实做好协助配合工作。
第四条 已批准国有建设用地的利用，必须符合供地限定的使用范围、土地用途、使用年期、利用条件；必须与国有土地使用权出让合同约定或批准文件设定保持一致。未经批准，不得擅自转移国有土地使用权、改变用途和利用条件等。
第五条 建设工程竣工后，国土资源行政主管部门应当进行建设用地利用情况复核验收。
第二章 国有土地使用权转移
第六条 本规定所称国有土地使用权转移是指已批准国有建设用地使用权的再转移行为，包括转让、租赁、作价出资（入股）和交换、赠与等。
第七条 国有土地使用权转移应当遵循合法、自愿、公平和诚实守信原则；坚持节约集约利用、生态效益与社会效益并重和永续利用的原则。
第八条 国有土地使用权的转移行为，应当在县级以上人民政府设立的土地交易场所公开进行。对法律法规和政策禁止转移的国有土地使用权，不予办理转移手续。
第九条 以划拨方式取得的国有土地使用权，符合以下条件的，土地使用受让者可向国土资源行政主管部门提出转移申请，经市、县区人民政府审核批准后方可转移：
（一）国有土地使用权取得合法；
（二）领有国有土地使用证；
（三）地上建筑物、其他附着物有合法产权证明；
（四）签订国有土地使用权转移合同；
（五）依照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》和《划拨土地使用权管理暂行办法》等法律法规和政策的规定，签订国有土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府交付土地使用权出让金或者以土地转移所获收益抵交土地使用权出让金。
第十条 划拨国有土地使用权办理出让手续，按以下标准缴纳国有土地使用权出让金：
(一）原划拨国有土地使用权申请改变国有土地使用权用途的，按批准改变时的新土地使用条件下国有土地使用权市场价格减去原划拨国有土地使用权权益价格（现时取得土地成本价格）后的差价全额缴纳；
（二）原划拨国有土地使用权申请补办出让或转让手续的，按拟出让时的新土地使用条件下出让国有土地使用权市场价格的40%补缴出让金；
（三）经济适用住房、已购公有住房、集资建房在办理分割土地登记时，其补交的土地出让金按标定地价（基准地价或评估地价）的10%缴纳。
第十一条 人民法院判决、裁定需变卖用于清偿债务的划拨国有土地使用权转移，人民法院应事先与办理划拨国有土地使用权的国土资源行政主管部门沟通协商，确定国有土地使用权处置方案后方可实施。
第十二条 以出让方式取得的国有土地使用权的转移必须符合国有土地使用权出让合同约定的条件和以下规定：
（一）已付清全部国有土地使用权出让金，并取得《国有土地使用证》；
（二）按出让合同约定期限进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上（不含土地出让金）；属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件；
（三）签订国有土地使用权转移合同；
（四）国有土地使用权转移年期应在出让合同约定年期内；
（五）国有土地使用权转移后用途应与出让合同约定相同；
（六）国有土地使用权转移后开发利用应与出让合同约定一致。
第十三条 国有土地使用权出让后，受让人未按合同约定或批准文件规定使用土地的，出让人可依法收回国有土地使用权。
第十四条 同一幢建筑物国有土地使用权取得方式有划拨又有出让的，其划拨部分转移后的土地使用年限按该宗地出让部分的剩余年限确定。
第十五条 国有土地使用权转移价格明显低于市场价格的，当地人民政府可依法行使优先购买权。
第十六条 国有土地使用权转移应当依照规定，在转移后30日内申请办理土地使用权登记。
第三章 国有土地使用权用途改变
第十七条 土地使用者应当按照国有土地使用权出让合同或文件批准的土地面积、土地用途、土地使用条件等内容使用国有土地，不得擅自改变。确需改变原批准土地用途的，必须符合以下条件：
（一）符合土地利用规划、城市规划和村镇规划；
（二）不影响城市功能和居民的生产、生活；
（三）城市分区规划土地用途已作调整的开发区、园区内的用地；
（四）未确定为拆迁改造、道路建设、文保单位等政府规划控制范围；
（五）法律、法规另有规定可以改变用途的。〖HTH〗
第十八条 对符合改变土地用途条件的，土地使用者提出申请，经建设（规划）行政主管部门批准，与国土资源行政主管部门重新签订国有土地使用权出让合同或补充合同，按照现时土地市场价格与原国有土地使用权取得价格的差额缴纳土地出让金。
第十九条 非经营性用地改变用途，开发建设为商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性项目用地的，由市、县人民政府统一组织收回，纳入土地储备，按计划公开出让。同时，依照原国有土地使用权取得价格和年期对其国有土地使用权人按剩余年期给予补偿。
第二十条 土地使用者在原主体建筑和国有土地使用权性质不变的情况下，符合土地利用规划、城市规划和村镇规划确需改变部分土地用途的，应当先经建设（规划）行政主管部门审核同意，经市、县（区）人民政府审批后，国土资源行政主管部门办理相关手续。
第二十一条 土地使用者不得擅自改变土地用途，对符合城市规划，确需补办手续的，经批准后，按现时用途的土地市场价格与原国有土地使用权价格差额补缴土地出让金，并按相关规定处以罚款后，补办有关手续。
对不符合城市规划的，由国土资源行政主管部门依法责令限期恢复土地原用途，逾期不恢复土地原用途的，由市、县（区）人民政府依法收回国有土地使用权，没收地上建筑物、构筑物，拒不执行的，申请法院强制执行，执行费用由擅自改变土地用途的土地使用者承担。
第四章 国有土地使用权抵押
第二十二条 以出让方式取得的国有建设用地，凭有效国有土地使用证办理抵押手续。抵押金额一般不超过评估地价的80%。
第二十三条 以划拨方式取得的国有建设用地，经批准后凭有效国有土地使用证依法办理抵押登记手续。抵押金额一般不超过评估地价的60%。
第二十四条 抵押人办理抵押时，应当依法签订抵押合同，并到国土资源行政主管部门办理他项权利登记。
第二十五条 抵押房地产是以划拨方式取得国有土地使用权的，抵押权实现时，由市、县人民政府国土资源行政主管部门依法进行处置，并按现时土地市场价格缴纳土地出让金的价款后，抵押权人可优先受偿。
第五章 国有土地使用权地下开发利用
第二十六条 已取得国有土地使用权的土地，在符合土地利用规划、城市规划、村镇规划和人防等有关法律法规规定条件的前提下，经建设（规划）行政主管部门批准，可利用其地下浅层延伸建设，但地下埋覆矿藏的区域除外。
第二十七条 利用国有土地地下空间的使用者与该宗国有土地使用者是一个主体的，并符合相关规定的，不再办理国有土地地下使用权登记。利用国有土地地下空间的使用者与该宗国有土地使用者是两个或两个以上主体的，应当分别办理国有土地使用权证和国有土地地下使用权证。
第二十八条 经营性项目建设需利用地下浅层的，经建设（规划）行政主管部门批准，采取公开招标、拍卖或挂牌方式确定受让者。对建设地下公用停车场的，可给予优惠。
第二十九条 以出让方式取得国有土地使用权的地下利用，经建设（规划）行政主管部门对地下浅层的红线范围、建筑面积、用途、年限、层深等有明确规定的，国土资源行政主管部门按规定办理分割手续。
第三十条 工业用地项目利用地下浅层的，经建设（规划）行政主管部门批准，在不改变原土地用途和新建地下公用停车场的前提下，不在另行办理土地使用手续。但是改变土地用途的，按本规定的相关条款办理。
第三十一条 以划拨方式取得国有土地使用权的地下浅层，可按划拨供地时对地下利用的规定确认地下浅层国有土地使用权，经建设（规划）行政主管部门批准可修建地下公用停车场等公共利益建设。未经批准不得利用地下浅层，不得单独办理地下国有土地使用权出让手续。
第三十二条 对已建成的地下空间，由原土地使用者提出申请，经建设（规划）、国土资源行政主管部门同意，可办理地下空间国有土地使用权或他项权利等有关手续，并按规划审批时的标定地价（基准地价或评估地价），由业主补交该地下空间国有土地使用权出让金，办理地下空间国有土地使用证或他项权利证。
第三十三条 经依法批准使用的地下空间，不得擅自改变原批准用途，其土地权利确定为地下空间国有土地使用权或他项权利。使用年限按地下空间国有土地使用权出让合同约定或批准文件确定，但不得超过其地上国有土地使用权的最高年限。
第六章 闲置国有建设用地管理
第三十四条 具有下列情形之一的，可认定为闲置国有建设用地，由国土资源行政主管部门向土地使用者征收相当于国有土地使用权出让金20%以下的土地闲置费，并责令其限期续建，逾期不续建或满2年未动工建设的，可无偿收回国有土地使用权：
（一）国有土地有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发建设日期，自国有土地有偿使用合同生效或者国土资源行政主管部门建设用地批准书颁发之日起满1年未动工开发建设的；
（二）已动工开发建设但开发建设的面积占应动工开发建设总面积不足三分之一或者已投资额占总投资额（不含土地出让金）不足25%，且未经批准中止开发建设连续满1年的；
（三）法律、法规规定的其他情形。
第三十五条 对确因不可抗力等因素造成建设工期延缓的，应在不可抗力发生15日内向国土资源行政主管部门提出延建申请，经批准可适当延长开发建设期限，但原则不得超过1年。
第三十六条 因单位撤销、迁移、合并、企业兼并或破产造成国有土地闲置的，由市、县人民政府依法收回，统一纳入政府土地储备，按照土地利用规划、城市规划和村镇规划确定的用途进行处置。
第七章 撤销村建置后建设用地管理
第三十七条 因国家建设征用土地、整村移民安置后，村民委员会建制被撤销或其人口全部转为非农业人口后，其未征用的土地归国家所有，并按下列方式进行管理：
（一）已确定给单位和个人使用的集体建设用地，由新成立的集体经济组织负责对原村集体建设用地进行统一造册，在撤村后3个月内持有关材料，统一向国土资源行政主管部门申请办理国有土地使用权登记，按照国有划拨土地方式进行管理。
（二）未确定给单位和个人使用的集体建设用地，纳入政府土地储备。
第三十八条 办理国有土地使用权登记后，原集体建设用地中合法使用权仍属原使用者。
属违法占用的建设用地，符合土地利用规划、城市规划和村镇规划的，经依法处理并补办有关手续后，可由原使用者继续使用；不符合土地利用规划、城市规划和村镇规划的，经依法处理后，可暂由原土地使用者使用，如国家建设需要时，其建筑物、构筑物应当无偿拆除。
第八章 附 则
第三十九条 违反本办法规定的，按照相关法律、法规的规定处罚。
第四十条 本规定自2007年6月1日起实施。
宜昌市城区户外广告和招牌设置管理办法
湖北省宜昌市人民政府
宜昌市人民政府令
第152号
《宜昌市城区户外广告和招牌设置管理办法》已经2011年7月5日市人民政府第71次常务会议讨论通过，现予发布，自2011年9月1日起施行。
市长 李乐成
二○一一年八月九日
宜昌市城区户外广告和招牌设置管理办法
第一章 总 则
第一条 为了加强户外广告和招牌设置管理，规范户外广告和招牌设置行为，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国广告法》、《中华人民共和国道路交通安全法》、国务院《城市市容和环境卫生管理条例》、《湖北省城市市容和环境卫生管理条例》、《湖北省户外广告管理实施办法》等法律、法规、规章的规定，结合本市城区实际，制定本办法。
第二条 本办法适用于本市城区范围内户外广告和招牌的设置管理。
第三条 本办法所称户外广告设置，是指以发布商业性或者公益性广告内容为目的，利用户外场地、建(构)筑物等设置广告的行为，包括：
(一)利用户外场地、市政设施及其他建(构)筑物设置展示牌、霓虹灯、发光字体、电子显示屏、电动翻板装置、公共广告栏、实物模型、灯箱、橱窗等设施发布广告，以及利用该户外场地或设施直接绘制、张贴广告；
(二)利用车船、气球或其他充气装置以及空中飞行器、车载电子显示屏等其他可移动设施设置广告。
第四条 本办法所称户外招牌(以下简称招牌)设置，是指机关、团体、企事业单位和其他组织或个人在经营地、办公地，设置表明单位名称、字号、标识的标牌、灯箱、霓虹灯、文字符号的行为。
第五条 市规划局负责城区户外广告规划编制和规划行政许可。
市城市管理局(以下简称市城管局)是城区户外广告和招牌设置的主管部门，负责城区户外广告和招牌设置的审批和管理。
市工商行政管理局(以下简称市工商局)是户外广告登记主管部门，负责户外广告经营者资质、广告内容的审查登记和监督管理。
市城市管理执法局(以下简称市城管执法局)负责依法查处违反户外广告和招牌设置规定的行为。
第六条 市人民政府建立城区户外广告设置管理联席会议(以下简称联席会议)制度。联席会议由市人民政府分管领导主持，市城管、规划、工商、住建等相关部门和单位参加，必要时邀请广告行业协会及部分专家参与审定城区户外广告设置管理中的重要事项。参加联席会议的相关单位应当依照各自职能，密切配合、相互协调，共同做好城区户外广告和招牌设置的管理工作。
第二章 设置准则
第七条 市规划局负责编制《城区户外广告设置专项规划》和《城区户外广告和招牌设置技术规范》，经市人民政府批准后，由市城管局组织实施。
第八条 设置户外广告和招牌，应当遵循安全、科学、美观的原则。应当符合户外广告设置专项规划和技术规范；应当与周边环境相协调，不得损害市容市貌，不得影响交通安全和消防通道，不得妨碍相邻建(构)筑物的通风、采光和安全。
户外广告内容应当符合法律法规的规定。户外广告和招牌使用的文字、汉语拼音用字书写应当规范准确，计量单位必须符合国家规定。
广告主、广告经营者、广告发布者应当不断提高设计、制作水平，使用新材料、新技术，设置低碳环保、具有时代气息和地方特色的户外广告。
第九条 有下列情形之一的，禁止设置户外广告：
(一)影响市政公用设施、园林绿化设施、交通安全设施和交通标志使用的;
(二)妨碍生产、生活和影响风景名胜区景观、市容市貌的;
(三)属国家机关和文物、纪念性建筑保护区域的;
(四)利用违法建筑、危房和其他可能危及安全的建筑和设施的；
(五)法律、法规、规章和市人民政府禁止设置户外广告和招牌的其他区域。
第十条 城市道路，除交通标志、路名牌等用于公用管理或属于公益服务性质的招牌外，不得设置其他招牌。
第十一条 户外广告和招牌设置人(以下简称设置人)应按批准或告知的项目、规格、内容、形式及安全措施等，在规定的期限内设置户外广告和招牌。
户外广告应当在其右下方醒目位置标明批准文号、设置人、使用期限(霓虹灯广告除外)。
第十二条 户外广告设施的设置期限一般不超过3年，电动翻版装置一般不超过4年，电子显示屏一般不超过6年。设置期满，设置人应当自行拆除，需要延长使用期限的应于期满前30日内向原审批机关申请办理延期手续。
户外广告设施使用期限内，需要变更广告画面内容的，应当向原审批机关申请办理变更手续。
第十三条 下列情况可利用条幅、彩旗、布幔、充气模型或拱门、气球、花篮、看板、墙面喷绘等形式设置临时性户外广告：
(一)公益性宣传；
(二)大型节庆、文化、体育活动；
(三)各类展销会、交易会、经贸洽谈会等；
(四)企事业单位、商铺举办庆典活动。
临时性户外广告设置期限一般不超过30日。
第十四条 公益广告应当与户外广告同步规划、同步实施。广告主、广告经营者、广告发布者有义务进行社会公益宣传，户外广告位使用权出让者制定拍卖、招标方案时，应当安排不少于5%的广告位或广告发布时间用于发布公益广告。
第十五条 户外广告位不得空置。未能按时发布商业广告的，应当以公益性广告补充版面。
户外广告设置期满未申请延期或延期申请未获批准的，设置人应当于设置期满之日自行拆除。
临时性户外广告不得申请延期，应当于设置期满之日自行拆除。
招牌设置人搬迁、变更、歇业、解散或者被注销，应当于上述行为发生之日自行拆除所设招牌。
第三章 设置审批
第十六条 设置户外广告，设置人应当向市规划局申请《建设工程规划许可证》，凭《建设工程规划许可证》向市城管局申请《宜昌市城区户外广告设置证》。未经批准，任何单位或个人不得设置户外广告设施。
第十七条 设置可移动户外广告或者设置临时性户外广告和招牌的，设置人应当向市城管局提交申请资料，由市城管局审核、踏勘、审批。
第十八条 利用现有或新建户外场地或建(构)筑物设置户外广告，按照下列程序办理：
(一)设置人向市行政服务中心规划局窗口提交建设工程规划许可申请表；
(二)市规划局、城管局负责审核资料、踏勘并提出初审意见；
(三)经联席会议审定后，符合条件的，由市规划局发给《建设工程规划许可证》、市城管局发给《宜昌市城区户外广告设置证》；不符合条件的，应当告知其理由。
第十九条 招牌应当严格按照《宜昌市城区招牌设置告知书》设置。有下列情形之一的招牌视为户外广告，应当按本办法的规定办理相关审批手续：
(一)招牌内容超出本单位名称、字号、标识的；
(二)附带商业内容的，或者设置地点不在本单位经营地、办公地的；
(三)外形尺寸长超过门店范围、宽超过2米的。
第二十条 申请户外广告《建设工程规划许可证》、《宜昌市城区户外广告设置证》、《宜昌市城区临时性户外广告设置证》或者《宜昌市城区招牌设置告知书》应当提供的资料，由市规划局、市城管局在各自部门网站、市行政服务中心办事窗口公开告知。
第二十一条 任何单位和个人不得伪造、涂改、出租、出借、倒卖或者以其他形式非法转让《宜昌市城区户外广告设置证》。
设置人名称依法变更的，应当自名称经核准变更之日起30日内向原审批机关办理变更手续。
第二十二条 设置人凭《建设工程规划许可证》、《宜昌市城区户外广告设置证》或《宜昌市城区临时性户外广告设置证》，到市行政服务中心市工商局窗口申请办理《户外广告登记证》后方可发布户外广告。未经市工商局登记，任何单位或个人不得发布户外广告。
第四章 户外广告位使用权出让
第二十三条 城区户外广告位使用权包括所占用的场地、建(构)筑物户外广告专项使用权和城市空间资源使用权两部分。
户外广告位占用公共场地、建(构)筑物和行政机关、国有企事业单位拥有的场地、建(构)筑物的，其场地、建(构)筑物户外广告专项使用权属市人民政府所有。户外广告位占用个人、私营企业和其他组织拥有的场地、建(构)筑物的，其户外广告专项使用权归产权人所有。
城区城市空间资源使用权均属市人民政府所有。城区户外广告设置和发布，均需取得城市空间资源使用权。
第二十四条 城区户外广告位使用权实行有偿使用。出让户外广告位使用权应当依照法律法规的规定向社会公开拍卖或招标。
市人民政府授权市城市建设投资开发有限公司(以下简称市城投公司)统一出让其拥有的城区户外广告位使用权。市城投公司不得从事商业性户外广告经营、发布活动。
个人、私营企业和其他组织拥有的场地、建(构)筑物，按规划可用于发布户外广告的，其户外广告专项使用权可以自用或出让，但应当由市人民政府授权的单位统一组织实施。出让收益分成由双方协商确定。
第二十五条 出让下列户外广告位使用权，应当经联席会议批准后，由市城投公司向社会公开拍卖或招标：
(一)公共场地、建(构)筑物上的户外广告位；
(二)行政机关、国有企事业单位所拥有场地、建(构)筑物上的户外广告位；
(三)个人、私营企业和其他组织拥有的场地、建(构)筑物上的户外广告位，产权人委托市城投公司出让的。
第二十六条 市城投公司公开拍卖或招标户外广告位使用权，均应在市公共资源交易中心按其管理规程进行。
第二十七条 市城投公司出让户外广告位使用权全部收入上缴市财政，实行收支两条线管理，任何单位和个人不得截留、挪用。
第二十八条 未依照本办法的规定履行相关手续取得户外广告位使用权申请设置户外广告的，市城管局依法不予办理《宜昌市城区户外广告设置证》。
第二十九条 户外广告位使用权出让合同约定的使用权期满，户外广告位使用权由市城投公司收回，原使用人应当拆除其户外广告设施。
第五章 日常管理
第三十条 设置人是户外广告和招牌安全管理的责任人，负责户外广告和招牌日常维护和管理，保证户外广告和招牌完好、安全、美观。
第三十一条 遇大风、暴雨等异常天气情况或者其他影响公共安全的情形，设置人应当采取相应的安全防范措施；户外广告和招牌出现画面污损、严重褪色、字体残缺等影响市容市貌的，设置人应当及时修复、更新或拆除；配置夜间照明设施的，设置人应当保持照明设施功能完好，保持画面显示完整，出现断亮、残损等影响美观的情形，应当及时维护、更换，并在修复前停止使用。
第三十二条 市城管执法局应当加强对户外广告和招牌设施的监督检查，发现户外广告和招牌设施存在安全隐患或者影响市容市貌的，应当责令设置人限期整修或者拆除。
第三十三条 市工商局应当加强户外广告的日常监督和管理，依法查处未办理《户外广告登记证》擅自发布户外广告等违法行为。
第六章 违规处理
第三十四条 未按本办法的规定办理《建设工程规划许可证》、《宜昌市城区户外广告设置证》、《户外广告登记证》，擅自设置户外广告的，由市城管执法局、工商局依照相关法律法规予以行政处罚。
第三十五条 按本办法规定应当拆除而未拆除的户外广告和招牌，由市城管执法局书面通知设置人自行拆除；设置人拒不拆除的，市城管执法局可以指定其他单位代为拆除，所需费用由设置人承担。
第三十六条 户外广告和招牌设施倒塌、脱落，造成他人人身伤残、死亡或财产损失的，设置人应依法承担相应的法律责任。
第三十七条 户外广告和招牌审批、登记、监督主管部门工作人员徇私舞弊、贪污受贿和失职、渎职，尚未构成犯罪的，依法依纪给予行政处分；构成犯罪的，提交司法机关依法追究其刑事责任。
第三十八条 设置人对户外广告和招牌行政管理部门作出的具体行政行为不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。
第七章 附 则
第三十九条 夷陵区户外广告和招牌设置必须符合《城区户外广告设置专项规划》和《城区户外广告和招牌设置技术规范》，其审批、监督和管理可参照本办法的规定执行。
其他各县(市)户外广告和招牌的设置管理可参照本办法执行。
第四十条 本办法自2011年9月1日起施行，有效期至2015年12月31日。本办法实施前有关规定与本办法不一致的，以本办法为准。施行过程中上级国家机关有新规定的，从其规定。